三级市场的交易，继7、8、9月的淡季以及10月份房价的快速上扬后，再一次进入市场调整的淡季交易期。

　期房价格渐有下跌

　　刘先生近日郁闷得很，在10月份以外加价30多万买过来的凯裕花园，原想借楼市东风赚上一笔，近日为周转资金，想将房子转卖。在中介所挂牌出让后，在原价基础上以外加价12万元的价格挂了几天都没人过问。“看来我买的这套房是亏定了，能转让出去把资金收回来就不错了，就是亏多亏少的问题”，刘先生无奈地说。

　　在走访温州的二手房市场时，记者遇到了不少如刘先生一样愁眉苦脸的投资者。不只凯裕花园，同样作为期房的凯裕花园、金汇昌、同人花园以及府东家园，在近日都遭遇到了楼市的“冷空气”。曾一路飚红上扬的“外加价”，也在市场的冷风带动下，略有下浮。葡萄棚一单价为10000元左右的高价房考验着炒家能接受的价格底线，一些房东为回笼资金，以从房开拿出来时的原价进行转手，在市场上也无人问津。某江滨路地块期房购房计划票，从刚放出市场时的外加价5－6万元下降到缴款期限前几天的外加价8000元，也少有人接手。

　　现房交易一度停滞

　　期房交易不景气的同时，现房的二手房交易情形也并好不了多少。受“买涨不买跌”的心理趋势影响，不少购房户放慢了买房的脚步。现房的价格，虽不如期房下浮明显，但一些房东为尽快抛售，在单价上也不时有略降个200－300元的实例。如水心汇昌一套面积在70多平米的小套房，在10月份时有人出价8200元／平方米要求购买，房东不愿卖，但近日，房东却将该房源以8000元／平米的价格挂牌，可惜却已无人愿意接手。

　　门槛加高炒家知难而退

　　在问及二手房交易陷入停滞的原因时，不少房产中介的业内人士纷纷把箭头指向了开发这些住房的房开。据了解，如一新开盘的一手房从房开里拿出来时所缴纳的定金是总房价的30－40％，如果期房进行直过户，到房开改名后，就必须交给房开100％的总房款作为定金。而同作为期房的府东家园，如果进行期房二手交易过户，买家也须向房开缴纳总房款的70％。

　　一直善于以少谋多的炒家，面对要巨额投入的炒房资金，不少人开始望而却步。因为如此高昂的价钱去炒房，似乎成本有些过大了。其次，10月份价格的疯涨也是市场滞销的一个重要原因。尽管我们很难去评价温州房价到底什么样的价位是合理的，但任何事物在短时期内发生重大差异或变异时，其风险必然存在。“冷市”也正是温州投资者“静观其变”的一种正常市场反映。

　　年关已近，我市各金融系统开始减少了房屋的贷款发放。各商业银行开始捂紧钱袋，控制或减少房屋贷款的比例，银行的此轮贷款调整也部分抑制了现房的交易。如一周前刚办完交易手续的黄小姐，买房之初原以为从银行能贷出70％的房款，近日拿着产权证去办交易手续时却被告知只能贷出50％。市区小南门某商业银行的工作人员也表示，自11月份开始，该行的二手房按揭贷款，最多只能办理总房价的60％。这些原因都促使近日的交易开始走入一个“冰点”。本报记者 应玉秀