新盘数量远超去年

　　据组委会介绍，此次展会将推出商品房展示和销售的建筑面积约2170万平方米，楼盘140多个，其中新盘近60个，展示面积及销售面积约864万平方米。从新盘情况来看，项目主要集中在下沙、滨江区、拱墅区及杭州近郊。相比较而言，2003年的第十届房地产博览会虽然有167个楼盘参展，但其中只有29个为新盘，数量远不及今年。另有25家中介机构参展，预计提供近10万余条的二手房信息。

　　买卖双方持观望态度

　　在杭州公众房网挂牌单价8000元以上房源占了总房源的20％；外滩房产有30％的房源是8000元／平方米以上；21世纪不动产一家位于市中心的门面店有1／3的房源挂牌价在8000至10000元／平方米之间。这些是近期见诸杭城媒体的一些数据。记者从市场反馈的情况看，万元二手房在现在的杭城已比比皆是。

　　按照惯例，杭州的每次房交会都是房价上涨的分水岭，房交会后房价会有所上升，因此房交会前几周通常是二手房的热销期。但今年却是价格上升，成交量锐减。

　　对此，杭城业内的说法有两种。一是20％个人所得税变相提高了房价。因为市场供不应求，很多卖家把纳税责任转嫁到了买家头上，影响购房热情。二是买卖双方都等着看房交会这支风向标。“房交会是个坎，如果还是供不应求，价格还是涨，那么以后万元二手房也就不是稀罕物。如果成交量很小，问津者少，那么目前的高房价未必能稳得住”，杭州商务兴市场部负责人这么认为。

　　现场售房明码标价

　　鉴于以往房交会对销售的巨大拉动效应，杭州不少开发商都将开盘时间定在房交会的前后。在这一时间段，杭州有接近20个新盘开盘销售。

　　组委会表示，为规范市场的发展，本次房交会将第一次出现房产品的“明码标价牌”，每家开发商若要现场销售商品房，都需要标明自己的价格，避免以往“四天房交会，价格涨三涨”之类情形的出现。据悉，在本届房交会上，组委会将举行题为“2004浙江房地产品牌经营与如何提高企业核心竞争力”的大型论坛，邀请国家建设部的权威人士、高等院校专家学者和我省著名品牌公司老总探讨交流。本报记者杨章海杭州报道