写完苏州之后，投资直通车也开过了五座城市，读者最热心的话题依然是各地的房地产，而从各地商会反馈的信息来看，温州人在当地的投资也以温州的传统轻工产品和房地产为主，少有利用当地特色产业投资的。为扩大投资者的视野，下一期开始我们将介绍当地鼓励投资的具体项目，以供参考。 城市投资热线：88820927 13757720222Email：ajia9800＠hotmail．com

　　历史文化名城：苏州

  　城市背景：具有2500多年悠久历史的文化名城，在2003年中国城市竞争力排行榜上位居第5位。从苏州的各个功能定位指标来看，最适合打造加工制造业中心和会展中心。在建设人居中心与旅游中心方面也具有很大潜力。

　　支柱产业：旅游业、信息产业

　  温州人在苏州的投资概况：

　　在苏州的温州人据估算在2万人左右，仅苏州的西中市就集聚了逾6千温州人。温州人在当地主要从事电器以及商场等房地产投资，也有的在苏州当地开办实业，以投资纺织行业为主，目前已经开办了70至80家左右，年产值一般在1000万元以下。

　　据苏州市温州商会会长董金松介绍，当地的投资环境令他相当满意，比如说要申办一家新公司，只要打个电话给当地的招商局，他们就会上门办理公司注册登记，没几天就可以批下来。而且当地的领导业绩直接和税收挂钩，所以对企业的服务相当积极。最令他满意的是当地人对外来人员较包容，即使在某些方面与当地办事人员产生冲突，他们也不会在工作中对你要办的事情使绊。这里的务工人员以当地人为主，不像其他沿海城市那样以内地打工者居多，工资基本为700元至800元。

　　投资优势：作为中国历史文化名城及优秀旅游城市，苏州重视城市建设及城市管理，并积聚了足够人气，能够吸引全球500强企业中的83家聚首此间也足以说明其良好的投资环境。2003年苏州入选全球最具潜力的24座新兴城市。

　　投资环境：

　　A人才本体竞争力指标较好（在2003年度中国50座城市分项竞争力上名列第5位，温州在第7位），该项指标的意义是考察当地人的综合素质，反映当地经济发展与人才、劳动力流动性之间的高度相关性，将决定投资者能否招收到充足、合适的人才。

　　评点：苏州的居民诚信度较高，交往操守很好，居民知识水平、专业技术人员所占的比重以及技术水平在全国居于前列，而且创新的社会环境较好，不过创业观念和意识有待改善。

　　部分分项指标在2003年度50座城市竞争力排名情况：

　　知识水平（包括成人识字率、大专以上人口占就业比重等）排名第3位，温州为第41位。

　　价值取向（包括重商意识、赚钱欲望、消费趋向）排名第8位，温州为第5位。

　　交往操守（包括诚信意识、法制观念、协作精神三项内容的综合指标）排名第9位，温州排名第45位。

　　B商务环境竞争力水平较好（在2003年度中国50座城市分项竞争力上排名第21位，温州排名第32位），该项竞争指标的意义，在于调查当地生产要素的成本优势。

　　评点：苏州的区位及当地需求情况较好，借助上海在国际国内地位迅速上升之势，将有很大的发展空间。当地法制、文化环境、基础设施以及市场竞争与开放环境都较好，经济国际化程度较高，政府管理服务较好，政府营销战略实施力度较大。但当地要素资源一般，人才数量、素质、发展潜力有待提高。

　　部分分项指标在2003年度50座城市竞争力排名情况：

　　人才要素（包括人才获得的便利性、专业技术人员及人才培训、引进的优势）排名第21位，温州为第42位。

　　资本要素（包括金融机构存款数、资金获得的便利性、融资体系的健全性）排名第25位，温州为第23位。

　　生产要素成本（包括劳动力成本、土地成本、资本实际利用率）排名第40位，温州为第23位。

　　政府管理服务指数（包括政府审批和管理的程序复杂程度、政府监管的适度性、政府监管的有效性、政府服务质量、政府管理成本）排名第5位，温州为第3位。

　　房地产概况：普通住宅

　　2003年苏州市区普通住宅平均价格为每平方米3700元，主流市场产品的价格为每平方米4800元至6000元，与上年相比大幅上升。平均房价苏州相比杭州大约低1700元左右，预计今年房价还会平稳增长，但考虑到今年苏州市政府拆迁力度减弱，新增盘量增多，不少业内人士对房价持谨慎乐观态度。在苏州经营房地产多年的温州商会会长董金松表示，当地的房地产价格相对苏州人的平均消费水平已经偏高

　　高档公寓

　　由于苏州存在大量的外资企业，因此高档公寓供应在苏州的住宅市场占有相当大的比重，约占整体市场的10％至15％。主力购买者为外地客户，占55％至60％，港、台地区、外籍购买者在10％左右。

　　高档公寓售价在每平方米5000元至8000元，结构以3室2厅2卫居多，月租金一般在4000元至10000元。

　　商铺

　　总体来看当地商铺投资年回报率为8％至10％。

　　苏州商业地产最流行的是商业街商铺和区域商业中心，其他品种相对冷落。目前中心商业区的商铺一般在每平方米10000元至15000元，市内热点区域商铺每平方米最高在每平方米30000元。市区高层、多层住宅底商的租金一般每平方米在40元至每平方米70元，预计2004年租金走势会继续走强。