自央行近期两次上调准备金率以来，业界舆论认为收效并不明显，虽然央行两次上调准备金率的滞后效应还有待观察，但目前短期回购利率的走势基本宣告了央行数量调控手段的无效。央行是否会动用价格调控这一工具目前似乎已无悬念，只是时间迟早问题。而央行副行长吴晓灵日前在中国金融开放与商业银行改革论坛的讲话，“如果届时贷款实际利率为负的话，微观行为会发生扭曲”，“由于归还贷款本息以后还会赚钱，企业就会囤积原材料，进一步加剧原材料的紧张并推动物价进一步上涨，导致资金在流通领域循环而进不了生产领域。”进一步被市场认为是对升息的暗示。

　　另外4月27日商业银行间流传的消息更使升息几乎浮出了水面。据传，商业银行被要求“五一”之前尚未出账的贷款一律不得出账，并严格控制各类授信业务。这个消息多被市场演绎成央行升息在即，而又想保护商业银行利益的行为。

　　“根据我的观察，如有需要，就有可能提高贷款利率，”国务院发展研究中心主任王梦奎明确表示，“尤其是中长期贷款利率。”

　　阿贾点评：尽管央行有可能调高贷款的基准利率，但业界认为在美联储升息之前，存款利率上调几无可能。可能央行担忧此举会让境外资金闻腥而来，从而加大人民币升值和基础货币的投放压力，以及目前尚属“温和”的通胀。

　　北京投资商铺已近风险区

　　南方“一铺养三代”的观念让更多北京人关注商铺，同时，更多开发商看到做商铺有利可图纷纷开发商铺产品。但日前易铺网的一项调查显示，北京目前各类型商铺供应量总和超过300万平方米，北京投资商铺已近风险区，阶段性的饱和可能近在眼前。当地商铺投资专家陈建民

　　分析，国外商业零售业占城市GDP40％以上，而北京只有18％，所以长远看商铺发展空间巨大。但是目前开发商们看到商铺的高利润纷纷争相开发，已经有一些地方出现阶段性饱和。

　　阿贾点评：在商业专家的眼里，商铺的投资变数太大，其中业权分散是困扰商铺投资的最根本问题。业权统一（只租不卖）的商铺生命力更强，因为它便于统一管理，统一安排经营空间，出租出售不存在竞相压价的风险。同时只租不卖可以统一制定价格，让租金低开高走行情慢热。然而这种只租不卖的形式不符合大多数商业地产只卖不租的主流，所以不了解商业经营只想投资购买商铺的人必须考虑两者的利弊。