往年的楼市，年底的这段时间通常是二手房市场的一个平稳期，而2003年年底二手房市场的红火情形却甚于往年。自去年12月以来，市区各区域的二手房交易量与前期相比，都有所上升。特别是进入今年一月份，整个二手房市场的交易量整体上扬。据海螺置业的胡冬明经理介绍，就在这几日，海螺置业一天都能成交好几个单子，该公司1月份前半个月二手房交易业绩已抵上9、10月份业绩的总和，12月份的业绩则比11月份上升了58％。

　　红火的二手房交易，将10、11两月零业绩所带来的阴霾之气一扫而空，个别业内人士乐观地估计，以目前的市场成交行情和往年的市场波动周期来看，今年开春以后，还会迎来楼市一个较为火热的交易周期。

　　新盘预热带动市场

　　新城同人花园，江滨路附近金德景园在近期的高调宣传，在吸引炒家“眼球”的同时，也为其周边的楼盘带来了不少人气。据悉，受新盘预热影响，新城大自然花园、绿洲花园等楼盘的房价又开始有所上扬。而在一段时间内交易曾一度缓慢的丽江花苑也在近几日开始备受关注，在不少中介公司的房源登记牌上，近期挂牌出售的丽江花苑房源在短期内大量增加，交易量上升明显。

　　新城、江滨路一带房价的轻微上扬，使得一些在经历10、11月低谷期持币观望的买家按捺不住，在追涨心理的怂恿之下，纷纷出手吃进。市场在一片追涨之声中稳步上扬，进而带动了交易量的直线上升。据了解，刚刚交付的新城鸿源锦园因为户型面积适中，在市场上很是抢手，近期在6700元／m2基础上每平方米又上涨了400－500元不等。

　　投资心理促热市场

　　近两年来，因为土地需求的紧张，每年推出的新楼盘数量都极为有限，在众多炒家对房价的哄抬之下，导致每次一个新楼盘的开盘，几乎都能带动其附近区域市场的房价上扬。而由众多炒家所人为造就的市场火热气氛托市下，总有不少后来的投资者和买房者加价跟进，由此一轮一轮的房源转手之后，楼盘在最后交付时房价已高于原价的1.5－2倍。在资金雄厚的炒房者、置业投资的市民及真正需要住房的买房者不得不买之，几股力量的支撑下，温州的房价一直持续坚挺。在短暂的小幅的回落后，11月楼市稍显复苏迹象时，又掀起了新的购房高潮，房价继续上扬，居高不下。

　　银行手续影响交易

　　据农业银行温州市分行金融超市的李小姐介绍，因为银行做年底统计工作的需要，市区各商业银行的部分网点曾在2003年11月－12月期间停办了房屋抵押贷款和按揭贷款，元旦期间则全面恢复。

　　在年底的按揭手续停办期间，迫于资金压力，一些手头紧张的市民相对放慢了买房的速度。或者，有些人就干脆在年底看好房，然后在1月份银行按揭手续恢复办理之后再办理房屋过户手续，由此，将原本在去年底交易的手续就滞后到了一月份。采访中，一位刚办好房屋过户手续的市民陈先生告诉记者，因为前阵时间大家都说房价有轻微下跌，就想再等等看，可等到年底，房价却不降反升，一家人商量后就迫不及待去定下房子，可正好赶上年底银行不给办按揭，只好等到元旦后银行上班再办手续。毕竟，70％的房款压力对于部分买房者来说，还是有不少压力的。

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　　03楼市三级市场回顾

　　一月：农历年底，二手房交易量与年前几月相比无较大波动，市场相对保持平稳；

　　二月：农历新年，节日期间交易量与上年底相比略有下降，成交量比1月份下滑32％；

　　三四月：楼市开始复苏往上走的趋势明显。3月份交易额比2月份上升80％，4月份交易额比3月份上升35％；

　　五月：非典影响开始呈现，楼市遭遇“冰点”，打乱了一年的楼市运行。二手房交易额比4月份下降整整66％；

　　楼市一年中的第一个“拐点”

　　六月：“假日花园”开盘引发温州楼市在短期内“井喷”，冲击波自新城开始向四周荡开。一时间，新城、上陡门、江滨路、下吕浦及火车站南面的龙霞住宅区，都在短短一个月内全面上扬了300－500元／m2。交易量也随着价格的上扬而猛增，市场上甚至不乏早上买进下午卖出的例子，整个市场交易额比5月上升了78％左右；

　　七八月：7月25日，黄龙6号地块高价拍卖，引发西部楼市大震荡，黄龙住宅区成了黄金地块，该区域的二手房价格在短短几日内加价了5－10万。八月，自六月而始的楼市上升期开始冲到交易的一个至高点，此时的房价和成交量都已上升至一定高度。

　　楼市一年中的第二个“拐点”

　　九十月：因房价上涨之势后续乏力，房价开始在高位进行盘整，期房房价有小幅下跌，卖者惜抛，卖者观望，期房的成交量明显滑坡。现房受期房价格下滑影响，成交量也开始萎缩，楼市开始走入交易低谷。楼市进入一年的自然调整期；

　　十一二月：经过9、10月的短期盘整后，楼市“持房者”开始“出仓”，市场出现炒作。在此情形下，交易量上升明显，带来的是房价的小幅上冲。该势头一直延续到2004年的1月。

　　楼市一年中的第三个“拐点”

　　数据以及分析采自我市部分房产中介，观点仅供参考。